אשמח לסייע בניהול כלל הצרכים המשפטיים שלכם עבור נכסי מקרקעין, וכן בטיפול ברישום נכסים והפחתת מיסוי, באופן שיהפוך את התהליך לחלק ויעיל.
רכישת שירותים של עורך דין לצורך מכירת נכס חשובה מסיבות שונות. עורך הדין מבצע מספר בדיקות לפני מכירת הדירה ועבודתו כוללת, בין היתר, תכנון מס בצורה מיטבית ודאגה לפטורים מתשלומים שונים שאולי מגיעים לכם על פי חוק. בנוסף, עורך הדין מלווה אתכם בתהליך ההתקשרות מול רוכש הדירה, דואג שהסכם המכירה יגן על האינטרסים שלכם ומטפל בהעברת הזכויות על הדירה אל מול הרשויות, כנדרש.
למה לי לשכור עורך דין עבור מכירת דירה?
משרד עורכת דין נדל"ן
לנה אברהמסון
משרדנו מתמחה במקרקעין ומעניק שירותים משפטיים בתחומי הנדל"ן, כולל ייצוג משפטי וליווי צמוד, ללקוחות מכל הארץ.
עו"ד לנה אברהמסון
נדל"ן ומשפט אזרחי
הרשו לי לפעול ביעילות עבור התוצאה המשפטית הרצויה
נעים להכיר
בעלת היכרות מעמיקה עם עולם הנדל"ן משנת 2007. בשנים האחרונות עוסקת בתחום כעורכת דין בפועל.
שאלות נפוצות ותשובות
מאחר ואיש אינו יודע מתי יגיעו חייו לסופם, צוואה היא אינה עניין של גיל. אדם שיש לו רכוש שהוא מעוניין להוריש לאדם אחר, שלא לפי הוראות חוק הירושה בסיום חייו, מומלץ לו לפנות להתייעצות עם עורך דין המומחה במשפט אזרחי ולבקש שירות עריכת צוואה.
באיזה גיל רצוי לערוך צוואה?
יש להפיק אישור זכויות עדכני באמצעות רשות מקרקעי ישראל. במידה וקיים גורם משכן אשר מנהל רישום מקביל לרישום ברמ"י, יש לקבל אישור זכויות עדכני גם ממנו. בנוסף, יש להפיק את חוזה החכירה ולוודא כי החכירה הינה חכירה מהוונת, וכמו כן יש להפיק נסך עיון של רשם המשכונות בגין מוכרי הדירה ולבחון אלו משכונות רשומים בגין הנכס הנרכש.
חשוב לפעול לרישום משכון ברשם המשכונות לטובת הקונים בגין הדירה הנרכשת ולרישום הערה לטובת הקונים בחברה המשכנת.
אני רוצה לקנות דירה שאינה רשומה בטאבו, למה עליי לדאוג?
מס שבח הינו מס בגובה של 25% על ה"שבח" (=הרווח) שנוצר מההפרש שבין מחיר מכירת הדירה לבין מחיר הקנייה שלה - עם הצמדה למדד, ולאחר קיזוז הוצאות, כגון: שכר טרחה לעורך דין, עמלת מתווך, מס רכישה, שיפוץ ועוד.
תנאי מקדים לזכאות לקבלת פטור ממס שבח הוא: דירת מגורים מזכה. כלומר, דירה שבנייתה הושלמה, שהיא בבעלות/בחכירה של 25 שנים ומעלה של אדם פרטי, אשר מעל 50% משטחה שימש למגורים ב 4 השנים שקדמו למכירה.
מהו מס שבח מקרקעין ומי פטור ממנו?
כיצד משרדי יסייע לכם בפועל?
הרשו לי לדאוג לאינטרסים שלכם
צוואות שנערכו
150+
134+
הסכמי רכישה/מכירה
מעוניינים להתייעץ או לקבוע פגישה? השאירו פרטים ונהיה בקשר בהקדם
צרו קשר בכל דרך שנוחה לכם
טלפון ישיר
אימייל
כתובת
רחוב יפתח 4א, ת"א
טיפול מלא בכל היבטי עסקאות נדל"ן
משלב ההתקשרות לרכישת המקרקעין, דרך תכנון ובניית עסקת הרכישה או המכירה, טיפול בהיבטי מימון, טיפול מול רשויות וגורמי תכנון הבנייה, התקשרות מול קבלנים ונותני שירותים בתהליך ועד לטיפול ברישום זכויות הנכס.
תכנון מס בעסקאות מקרקעין, דיווח על עסקאות מקרקעין לרשות המסים, עריכת שומה, תיקוני שומות ודיווחים שגויים, הפחתת מס רכישה/מס שבח ועוד.
טיפול בכל היבטי מיסוי מקרקעין
ייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי - מבנים בעלי תשתית ירודה המועמדים להריסה ולבנייה מחדש, או בפרויקטים של של תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
ייצוג בפרויקטים של פינוי בינוי / תמ"א 38
ייצוג וליווי מלא בעסקאות רכישת או מכירת נדל"ן
הסכמי מתנה
טיפול בהעברת זכויות במקרקעין הניתנות ללא תמורה (בחינם).
ייצוג וטיפול ברכישת או מכירת נכסי נדל"ן יד שנייה.
נדל"ן יד שנייה
ייצוג וטיפול ברכישת או מכירת נכסי נדל"ן מקבלן יד ראשונה.
נדל"ן יד ראשונה
שירותים נוספים שמציע משרדי בתחום הנדל"ן:
מכירת נדל"ן אגב גירושין
רכישת דירה מכונס נכסים
חברה משכנת- טיפול במכירת נכס, עוד לפני רישומו ברשות מקרקעי ישראל
חוזי השכרת דירות
פינוי שוכרים
עסקאות נדל”ן מניב
ייצוג בפרויקטים של התחדשות עירונית
ייצוג דיירים במבנה המיועד להפוך לפרויקט פינוי בינוי ו/או תמ”א 38.
קבוצות רכישה, יזמי פרויקטים העוסקים בהתחדשות עירונית
במה עוד אוכל לסייע לכם?
משרדי מתמחה בתחומי המשפט האזרחי והמנהלי. פנו אליי לקבלת שירות מקצועי איכותי, תוך ליווי אישי מלא, עד לקבלת התוצאות הרצויות וסיום ההליכים המשפטיים.
מאמרים
מה אומרים הלקוחות שלי...?
במהלך השנים סייעתי ללקוחות רבים בניהול תהליכי רכישת או מכירת נכסי מקרקעין בצורה יעילה, זריזה וחסכונית. קראו פה חוות דעת מלקוחותיי.
עו"ד לנה אברהמסון ייצגה אותנו בעסקת רכישת דירת יד שניה להשקעה. לנה פעלה באחריות רבה והראתה בקיאות משפטית ואינטלקטואליות מרשימה בנושאים בהם התמקדה.
יהודית ר.
עו"ד אברהמסון ליוותה אותי בעסקת נדל"ן של חיי, עסקה די מורכבת, עו"ד אברהמסון הפגינה נחישות ויצירתיות תוך כדי ייעוץ מקיף וחשוב.
מורן כ.
תודה לעורכת דין לנה אברהמסון על טיפול מקצועי, מסור ויחס אישי לאורך כל התהליך.
משפחת לנדה
טיפול בצוואות וירושות
שירותי ניסוח ועריכת צוואות, הגשת בקשות לקיום צווי צוואה/ירושה, ניהול עזבונות, ייצוג משפטי מלא בענייני ירושה וכן טיפול בתביעות בענייני צוואות או עזבונות.
טיפול בנאמנויות
בעסקת נדל”ן בנאמנות ממונה נאמן, אשר מבצע את העסקה בפועל, בעוד שהיא לא נועדה עבורו. מוסד הנאמנות משלב בין חיובים חוזיים וזכויות קנייניות, בהתאם לחוק הנאמנות.
הגירה | אזרחות | משרד הפנים
סיוע במימוש זכויות אדם, ייצוג מול משרד הפנים, הארכת אשרה (ויזה), הסדרת מעמד לבני זוג נשואים או לידועים בציבור, טיפול בבקשות הומניטריות שונות ועוד.
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18) לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו (כגון עקב מחלה/מוגבלות כלשהי).
פנו אליי עכשיו להשגת התוצאה הרצויה והרווחית ביותר עבור הנדל"ן שלכם
שירותים משפטיים בנדל"ן
עדויות
שאלות ותשובות
עקבו בפייסבוק
© 2021 Copyright עו"ד לנה אברהמסון. All Rights Reserved.
ניסיון שווה המון
עו"ד לנה אברהמסון
נדל"ן ומשפט אזרחי
LENA ABRAHAMSON - LAW OFFICE
LENA ABRAHAMSON - LAW OFFICE
משרד עורכת דין נדל"ן לנה אברהמסון
משרד עו"ד לנה אברהמסון
LENA ABRAHAMSON - LAW OFFICE